Splošni poslovni pogoji

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA AGENCIJE ZA POSREDOVANJE PRI PROMETU NEPREMIČNIN ROZGA d.o.o. (Ekspert Nekretnine), Šegedinova 1, Split

SPLOŠNE DOLOČBE
Člen 1.
Splošni pogoji poslovanja posrednika pri prometu nepremičnin (v nadaljevanju: Splošni pogoji) urejajo poslovno razmerje med agencijo za posredovanje pri prometu nepremičnin (v nadaljevanju: Posrednik) in fizično ali pravno osebo (v nadaljevanju: Naročitelj), ki s Posrednikom sklene pogodbo o posredovanju. Splošni pogoji so sestavni del pogodbe o posredovanju, sklenjene med Posrednikom in Naročiteljem.

Člen 2.
Posamezni pojmi in izrazi v teh Splošnih pogojih pomenijo: Posrednik pri prometu nepremičnin – pooblaščena agencija, ki izpolnjuje pogoje za opravljanje posredovanja pri prometu nepremičnin, oziroma agencija za posredovanje in promet z nepremičninami ROZGA d.o.o. (Ekspert Nekretnine), Šegedinova 1, Split (v nadaljevanju: Posrednik). Posredovanje pri prometu nepremičnin so dejavnosti posrednika, povezane s povezovanjem naročitelja in tretje osebe ter pogajanji in pripravami za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, zlasti pri nakupu, prodaji, zamenjavi, najemu, zakupu itd. Agent posredovanja pri prometu nepremičnin je fizična oseba, vpisana v imenik agentov posredovanja in zaposlena pri Posredniku (v nadaljevanju: Agent). Nepremičnine so zemljiške parcele skupaj z vsem, kar je z zemljiščem trajno povezano na površini ali pod njo v skladu s predpisi o lastnini in drugih stvarnih pravicah. Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki s posrednikom sklene pogodbo o posredovanju (prodajalec, kupec, zakupnik, zakupodajalec, najemodajalec, najemnik in drugi možni udeleženci v prometu nepremičnin). Tretja oseba je oseba, ki jo posrednik skuša povezati z naročiteljem zaradi pogajanj o sklenitvi pravnega posla, katerega predmet je določena nepremičnina (v nadaljevanju: Tretja oseba). Posredniška provizija je znesek, ki ga mora naročitelj plačati posredniku za posredniške storitve.

PONUDBA NEPREMIČNIN
Člen 3.
Naša ponudba temelji na podatkih, ki jih prejmemo pisno ali ustno od naročitelja. Obstaja možnost napake v opisu ali ceni nepremičnine ter možnost, da je oglaševana nepremičnina že prodana, oddana ali da je lastnik od prodaje oziroma oddaje odstopil. Naše ponudbe in obvestila mora prejemnik (naročitelj) varovati kot poslovno skrivnost in jih lahko tretjim osebam posreduje le z našim pisnim dovoljenjem. Če je prejemnik naše ponudbe že seznanjen z nepremičninami, ki smo mu jih ponudili, nas mora o tem nemudoma pisno obvestiti po elektronski pošti, faksu ali s priporočeno pošto.

CENA NEPREMIČNIN
Člen 4.
Cene nepremičnin so izražene v evrih.

POGODBA O POSREDOVANJU
Člen 5.
S pogodbo o posredovanju se Posrednik zavezuje, da bo poskušal najti in povezati Naročitelja s Tretjo osebo zaradi pogajanj in sklenitve določenega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi določene pravice na nepremičnini, Naročitelj pa se zavezuje, da mu bo plačal posredniško provizijo, če bo ta pravni posel sklenjen. Pogodba se sklene v pisni obliki in za določen čas. Če pogodbeni stranki ne določita trajanja pogodbe, se šteje, da je pogodba sklenjena za obdobje 12 mesecev in se lahko sporazumno večkrat podaljša.

PRENEHANJE POGODBE O POSREDOVANJU
Člen 6.
Pogodba o posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha s potekom roka, za katerega je bila sklenjena, če v tem času ni bil sklenjen posel, za katerega se je posredovalo, ali z odpovedjo ene od pogodbenih strank. Naročitelj mora Posredniku povrniti stroške, za katere je bilo izrecno dogovorjeno, da jih plača posebej. Če naročitelj po prenehanju pogodbe, vendar najpozneje v času trajanja prvotne pogodbe, sklene pravni posel, ki je pretežno posledica posrednikovega delovanja pred prenehanjem pogodbe, mora Posredniku plačati posredniško provizijo v celoti, razen če je s pogodbo določeno drugače.

ISKLJUČNO POSREDOVANJE
Člen 7.
S pogodbo se lahko naročitelj zaveže, da za posredovani posel ne bo angažiral drugega posrednika (izključno posredovanje), kar mora biti izrecno dogovorjeno. Če naročitelj med trajanjem pogodbe o izključnem posredovanju sklene posel prek drugega posrednika, mora Posredniku povrniti dejanske stroške posredovanja. Če višina provizije ni določena, mora povrniti dejanske stroške, ki ne smejo presegati provizije. Posrednik mora naročitelja posebej opozoriti na pomen in pravne posledice te klavzule. Pogodba o izključnem posredovanju preneha s potekom roka ali z odpovedjo. Naročitelj mora povrniti dogovorjene stroške. Če po prenehanju pogodbe sklene posel kot posledico posrednikovega dela, mora plačati provizijo.

OBVEZNOSTI POSREDNIKA
Člen 8.
Posrednik se zavezuje, da bo zlasti: iskal in povezal naročitelja z osebo za sklenitev posla; seznanil naročitelja s povprečno tržno ceno; preveril dokumentacijo in opozoril na tveganja; predstavil nepremičnino na trgu; omogočil oglede; posredoval pri pogajanjih; varoval osebne podatke; preveril namembnost zemljišča; obveščal o pomembnih okoliščinah; seznanil naročitelja z določbami zakonodaje o preprečevanju pranja denarja.

OBVEZNOSTI NAROČITELJA
Člen 9.
Naročitelj mora skleniti pogodbo o posredovanju in posredniku dati točne podatke, dokumentacijo, omogočiti oglede, plačati provizijo, povrniti stroške, obveščati o spremembah. Ni dolžan skleniti posla, vendar odgovarja za škodo, če ne ravna v dobri veri ali daje neresnične podatke.

POSREDNIŠKA PROVIZIJA
Člen 10.
Višina provizije se določi s pogodbo. Za dodatne storitve se zaračuna 93 EUR na uro plus stroški in DDV. Provizija se lahko plača v dveh delih (predpogodba in glavna pogodba) ali ob sklenitvi glavne pogodbe. Odstop od pogodbe ne vpliva na obveznost plačila provizije. Posrednik ima pravico do provizije tudi, če posel sklene povezana oseba naročitelja ali če je do posla prišlo zaradi njegovega posredovanja.

KONČNE DOLOČBE
Člen 11.
Za vse, kar ni določeno, se uporabljajo veljavni zakoni. Za spore je pristojno sodišče v Splitu, razen če se stranki ne dogovorita drugače. Splošni pogoji veljajo od 10.12.2010.

ROZGA d.o.o. (Ekspert Nekretnine), Šegedinova 1, Split